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与环保/能源咨询公司合作

发表 于 2011-11-21

  能源、环保与维护的关系

 

  近期，节能成为了驱动喜科物业管理和工业业务发展的主要动力。而与此同时，埋头工作的技术高管也开始愈发关注企业的运营和排放能否符合环保标准。更重要的是，人们开始逐步认识到节能、环保与维护工作的联系。

 

  进一步了解维护对节能的影响以及相关喜科行业解决方案，请阅读2011年6月“维护在中国”电子新闻通讯“绿色特辑”。

 

  该期新闻通讯内容目录如下：
  http://us1.campaign-archive2.com/?u=6acf8d97c025d3387aad0e5c1&id=79ff79d582

 

  为迎合客户对于节能环保的需求，喜科现诚意招募各类相关企业加入我们的高附加值合作伙伴计划（VAPP）。本着灵活的合作原则和开放的合作态度，喜科在项目中既可以承担总包商（将各子项目分包给合作伙伴）亦愿意成为分包商（尤其是合作伙伴能承揽大规模改造项目或节能服务合同）。或更务实地进行简单的项目引荐，即推荐最终用户与喜科直接联系接洽。

 

  上海太平洋能源中心（SPEC）与喜科近期的合作便是上述合作方式的典型案例。喜科将某物业管理项目（商业和酒店物业）的具体能源咨询服务外包给了对方。

 

  上海太平洋能源中心（SPEC）

 

  2001年，在上海市发改委、上海市经贸委和上海市建工和交通等部门的支持下，由美国劳伦斯国家实验室能源与环境研究所和上海同济大学联合成立了一家高科技环保咨询公司——上海太平洋能源中心。

 

  作为美国绿色建筑委员会（USGBC）和上海绿色建筑理事会（SGBC）的成员，上海太平洋能源中心能为客户提供一系列绿色、节能等技术服务，从而帮助业主获得高能效、舒适、健康、低维护成本的生态友好型建筑。

 

  在2009年，上海太平洋能源中心被政府认定为节能服务型公司（ESCo），可通过合同能源管理（EMC）为现有建筑提供全面的工程改造服务。除承担项目的财务或技术风险之外，还能保证改造后的业主所能取得的投资回报。

 

  上海太平洋能源中心拥有一批具有国际经验，专供新建或改造项目暖通和照明的专家教授和工程师。至今，上海太平洋能源中心所累积的“绿色建筑”项目实施时间已经超过200人/年。

 

  SPEC项目案例：

 

上海浦东国际机场节能方案

 

国家游泳中心室内环境关键技术研究

 

耐克中国物流中心LEED认证

 

华侨城半岛别墅绿色建筑认证

 

  典型的能源结合维护的审计服务范围

 

  在物业行业，项目的可行性通常会以审计结果作为依据。而进行审计的理由有时是出于纯技术层面的需要（随着业务范围的增加，设备逐渐老化），也可能是出于节能考虑（这类需求愈发增多），同时还有对于安全（尤其是近期电梯/自动扶梯事故频发）和环保的关注。

 

  当与喜科交流时，客户能理解上述运营中的难题与楼宇系统的技术维护工作（暖通、电梯、电气系统等）息息相关。而当面对能源咨询机构时，最终用户虽可能无法想到上述关联，但咨询公司也理解“绿色”设计无法解决所有的实际问题（事实上，由于薄弱的维护工作，30%绿色建筑的能耗远远低于预期）。由此，将节能和维护相结合的技术审计是辅助业主计划包括改进维护实践在内行动方案的最佳方式。

 

  典型的能源与维护相结合的审计服务范围包括：

 

  第一步：建立能耗

 

• 定义建筑产生能源消耗的主要因素
• 针对高能耗设备/原因进行深入分析
• 审核正在开展的工作

 

  第二步：对设施进行整体评估

 

• 基于设施（供暖、通风、冷却、照明、控制）概览
• 仔细查看重点设备状况
• 收集设备的性能指标和额定功率
• 收集近年来的运营记录

 

  第三步：对维护组织架构进行评估

 

• 定义维护团队工作目标和重点，明确维护对于整体建筑发展的影响
• 复查维护计划
• 审核当下维护情况，包括配套支持体系（纸面工作、信息系统和流程）

 

  这部分工作需要喜科或者合作伙伴的专家在项目现场对企业中的关键人员进行面谈并对技术财务数据进行分析。

 

  第四步：阐述发现和推荐改进方案

 

  最后项目组会召集企业的技术团队和相关管理层参加项目总结会，阐述审计中发现的问题并根据期望的投资回报的优先级推荐一系列改进方案。

 

  根据得出的结论，在审计后企业还可以根据实际情况或自己或邀请喜科/合作伙伴为其开展进一步的改进项目。

 

  结论

 

  事实证明，与合作伙伴的资源整合能有效涵盖所有客户的需求。我们欢迎各类相关的潜在合作伙伴（咨询公司、能源服务公司、工程公司或能源和环保领域的其他厂商）与我们联系。

 

 


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